71 Rue Maurice-Barthe · Québec
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 97,2 m² · constr. 1880 · terrain 616 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399164420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027399164420610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 892 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 811 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 362 779 $ Poids 56 % |
| 4 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 398 902 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 438 $ Poids 54 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 533 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 243 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 632 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 241 695 $ Poids 48 % |
| 9 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 908 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 379 558 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 598 $ Poids 44 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 091 $ Poids 43 % |