132 Rue Pageau · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 638,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399165115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027399165115110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 750 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 975 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 013 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 678 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 288 068 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 234 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 445 143 $ Poids 47 % |
| 6 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 485 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 465 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 551 476 $ Poids 44 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 518 586 $ Poids 43 % |
| 10 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 311 $ Poids 43 % |
| 11 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 753 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 290 945 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 711 $ Poids 41 % |