11816 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 659,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399166795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146410
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027399166795110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 852 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 524 $ Poids 52 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 357 117 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 781 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 278 094 $ Poids 45 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 527 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 461 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 279 $ Poids 43 % |
| 9 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 387 509 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 549 759 $ Poids 42 % |
| 11 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 045 $ Poids 41 % |
| 12 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 479 494 $ Poids 40 % |