11794 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 108,3 m² · constr. 1958 · terrain 853 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399166942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146411
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027399166942610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Cyrille-Renaud, Québec 2026-09-28 · 805 m · Vendu 417 000 $ (3 642 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 364 010 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 280 $ Poids 54 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 529 $ Poids 45 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 469 595 $ Poids 44 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 761 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 802 $ Poids 40 % |
| 8 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 890 $ Poids 39 % |
| 9 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 525 043 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 756 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 266 396 $ Poids 39 % |
| 11 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 388 775 $ Poids 39 % |
| 12 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 916 $ Poids 37 % |