54 Rue Louis-Pasteur · Québec
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 139,5 m² · constr. 1972 · terrain 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399166969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027399166969110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 923 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 437 $ Poids 50 % |
| 3 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 972 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 570 $ Poids 49 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 340 $ Poids 46 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 540 863 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 608 164 $ Poids 42 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 760 $ Poids 40 % |
| 8 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 987 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 543 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 425 016 $ Poids 36 % |
| 10 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 708 966 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 656 174 $ Poids 31 % |
| 12 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 533 881 $ Poids 30 % |