20 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 118,1 m² · constr. 1984 · terrain 305,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399169991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027399169991610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 682 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 528 005 $ Poids 61 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 392 $ Poids 53 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 025 $ Poids 52 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 386 268 $ Poids 52 % |
| 5 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 734 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 175 206 $ Poids 46 % |
| 6 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 603 $ Poids 39 % |
| 7 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 042 $ Poids 37 % |
| 8 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 614 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 976 $ Poids 33 % |
| 10 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 012 $ Poids 33 % |
| 11 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 386 $ Poids 32 % |
| 12 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 499 080 $ Poids 32 % |