11772 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 216,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399176070850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027399176070850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 402 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 688 $ Poids 55 % |
| 3 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 486 788 $ Poids 48 % |
| 4 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 246 $ Poids 43 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 143 $ Poids 42 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 655 075 $ Poids 41 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 438 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 738 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 308 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 462 174 $ Poids 40 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 84 881 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 399 $ Poids 39 % |