44 Rue Louis-Pasteur · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399176095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027399176095110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
396 361 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 636 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 339 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +30 312 $ | 414 415 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 502 $ Poids 48 % |
| 5 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 928 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 885 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 277 409 $ Poids 43 % |
| 7 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 448 589 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 458 756 $ Poids 41 % |
| 9 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 941 $ Poids 38 % |
| 10 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 391 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 288 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 380 463 $ Poids 35 % |