32 Rue Nord · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 105,5 m² · constr. 1971 · terrain 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399177498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027399177498610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
405 407 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 603 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 270 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 372 143 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 464 698 $ Poids 56 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 523 308 $ Poids 47 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 363 454 $ Poids 47 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 666 806 $ Poids 45 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 391 $ Poids 45 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 382 800 $ Poids 44 % |
| 9 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 100 $ Poids 43 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 830 $ Poids 42 % |
| 11 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 461 510 $ Poids 42 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 752 $ Poids 42 % |