82 Rue Louis-Pasteur · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 520,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399177999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399177999110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 334 297 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 705 $ Poids 65 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 610 327 $ Poids 63 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 963 $ Poids 50 % |
| 6 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 332 149 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +30 312 $ | 409 530 $ Poids 40 % |
| 8 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 231 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 194 371 $ Poids 37 % |
| 10 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 752 $ Poids 37 % |
| 11 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 274 553 $ Poids 36 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 95 420 $ Poids 36 % |