55 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 230,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399179588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027399179588110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
412 880 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 234 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 804 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 705 $ Poids 32 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 439 $ Poids 25 % |
| 4 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 485 760 $ Poids 20 % |
| 5 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 240 394 $ Poids 17 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 796 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 227 632 $ Poids 15 % |
| 8 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 101 483 $ Poids 13 % |
| 9 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 009 492 $ Poids 12 % |
| 10 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 425 $ Poids 11 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 811 651 $ Poids 10 % |
| 12 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 117 $ Poids 9 % |