59 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 158,7 m² · constr. 1955 · terrain 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399179615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027399179615610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-259, rue du Château-d'Eau, Québec 2026-09-01 · 756 m · Vendu 489 000 $ (3 045 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 535 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 951 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 436 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 456 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 87, rue du Court-Métrage, Québec 2026-10-08 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (2 106 $/m²) 148,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 354 937 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 764 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 023 $ Poids 50 % |
| 6 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 968 $ Poids 49 % |
| 7 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 707 $ Poids 43 % |
| 9 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 545 631 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue des Vieux-Cèdres, Québec 2026-10-05 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 929 $/m²) 134,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 656 345 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 823 386 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 219 $ Poids 32 % |