28 Rue Paul-Borduas · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 689,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399184887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027399184887610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 473 093 $ Poids 52 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 844 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 455 450 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 542 214 $ Poids 50 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 657 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 274 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +34 101 $ | 438 593 $ Poids 43 % |
| 9 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 830 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 289 331 $ Poids 41 % |
| 10 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 534 564 $ Poids 41 % |
| 11 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 541 342 $ Poids 40 % |