51 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 112,5 m² · constr. 1973 · terrain 986,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399188553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027399188553610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 493 339 $ Poids 65 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 614 $ Poids 47 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 376 129 $ Poids 47 % |
| 4 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 396 258 $ Poids 45 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 692 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 386 542 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 484 053 $ Poids 44 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 478 576 $ Poids 41 % |
| 8 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 776 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 163 939 $ Poids 41 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 310 549 $ Poids 40 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 554 408 $ Poids 39 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 544 984 $ Poids 37 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 493 218 $ Poids 37 % |