2834-2840 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 293 m² · constr. 1991 · terrain 1 610,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399189487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027399189487110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 380 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +119 698 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 163 125 $ Poids 22 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 331 567 $ Poids 13 % |
| 3 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −98 930 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 312 250 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +80 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 698 147 $ Poids 11 % |
| 5 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 949 m · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 656 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 757 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +128 273 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 355 493 $ Poids 6 % |
| 8 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +98 958 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 926 475 $ Poids 5 % |
| 9 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +156 428 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 138 499 $ Poids 5 % |
| 10 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 538 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 273 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 240 718 $ Poids 4 % |