2740-2744 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 171,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 547,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399191368850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027399191368850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
416 420 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 104 $ Poids 53 % |
| 2 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 970 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 796 533 $ Poids 53 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 346 212 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 810 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 034 $ Poids 47 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 161 $ Poids 45 % |
| 6 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 914 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 709 $ Poids 38 % |
| 8 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 611 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 111 $ Poids 37 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −88 598 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 938 088 $ Poids 29 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 754 $ Poids 27 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 787 689 $ Poids 25 % |
| 12 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 770 $ Poids 24 % |