169 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 676,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399195248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027399195248110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 931 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 469 246 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 834 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 419 $ Poids 52 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 330 $ Poids 50 % |
| 4 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 537 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 791 $ Poids 49 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 286 240 $ Poids 40 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 480 977 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 767 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 283 869 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 561 870 $ Poids 38 % |
| 11 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 579 601 $ Poids 37 % |
| 12 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 327 176 $ Poids 35 % |