172 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 111,8 m² · constr. 1967 · terrain 802,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399195897410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027399195897410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 907 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 465 182 $ Poids 54 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 675 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 855 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 469 937 $ Poids 53 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 732 $ Poids 53 % |
| 5 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 534 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 865 $ Poids 46 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 391 $ Poids 46 % |
| 8 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 283 598 $ Poids 41 % |
| 9 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 790 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 281 360 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 556 554 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 476 477 $ Poids 37 % |