178 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 146,3 m² · constr. 1971 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399196532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027399196532610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 963 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 827 $ Poids 50 % |
| 3 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 182 $ Poids 48 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 553 968 $ Poids 44 % |
| 5 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 727 459 $ Poids 43 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 559 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 454 $ Poids 42 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 551 268 $ Poids 40 % |
| 10 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 397 $ Poids 38 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 726 $ Poids 36 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 040 $ Poids 33 % |