3 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 689,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399196902110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027399196902110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
416 190 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Court-Métrage, Québec 2026-10-08 · 663 m · Vendu 313 000 $ (2 106 $/m²) 148,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 323 553 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 981 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 145 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, rue Cyrille-Renaud, Québec 2026-09-28 · 948 m · Vendu 417 000 $ (3 642 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 522 $ Poids 55 % |
| 4 | 2404, rue de la Sultane, Québec 2026-09-08 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 405 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 326 958 $ Poids 53 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 540 259 $ Poids 50 % |
| 6 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 478 $ Poids 45 % |
| 7 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 505 $ Poids 45 % |
| 8 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 578 806 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 798 $ Poids 42 % |
| 10 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 251 $ Poids 40 % |
| 11 | 9924, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-09-22 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (5 430 $/m²) 122 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 614 985 $ Poids 38 % |
| 12 | 9906, rue du Caire, Québec 2026-10-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 460 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 441 $ Poids 36 % |