44 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399198004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027399198004610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 749 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 491 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 689 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 382 634 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 372 688 $ Poids 43 % |
| 5 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 296 $ Poids 43 % |
| 6 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 551 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 392 605 $ Poids 42 % |
| 9 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 477 052 $ Poids 42 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 542 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 912 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 692 046 $ Poids 40 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 488 $ Poids 40 % |