48 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399198216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027399198216610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 699 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 356 922 $ Poids 72 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 905 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 657 540 $ Poids 63 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 401 $ Poids 61 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 862 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 477 643 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 178 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 515 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 471 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 204 013 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 441 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 087 $ Poids 49 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 980 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 356 119 $ Poids 48 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 522 244 $ Poids 46 % |