32 Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399198972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027399198972610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 640 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 778 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 461 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 636 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2026-10-21 · 562 m · Vendu 429 000 $ (5 342 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 467 239 $ Poids 71 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 249 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 408 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 444 062 $ Poids 53 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 898 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 345 311 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 445 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 935 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 197 439 $ Poids 46 % |
| 12 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 512 963 $ Poids 44 % |