83 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 195,8 m² · constr. 1997 · terrain 762,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399199946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027399199946110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 697 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 212 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 860 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 653 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 033 581 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 615 $ Poids 37 % |
| 5 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 501 $ Poids 30 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 218 $ Poids 29 % |
| 7 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 806 $ Poids 28 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 884 $ Poids 26 % |
| 9 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +82 684 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 251 011 $ Poids 26 % |
| 10 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 453 926 $ Poids 25 % |
| 11 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 792 $ Poids 22 % |