416 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 97,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 006 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399200077710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027399200077710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 911 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 394 725 $ Poids 65 % |
| 2 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 143 $ Poids 60 % |
| 3 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 377 745 $ Poids 60 % |
| 4 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 868 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 429 382 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Faber, Québec 2025-04-14 · 536 m · Vendu 471 000 $ (4 546 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 472 453 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +13 148 $ | 161 626 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 200 $ Poids 48 % |
| 8 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 839 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 437 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 846 $ Poids 47 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 417 688 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 024 $ Poids 46 % |