1863 Chemin Saint-Barthelemy · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 119 m² · constr. 2021 · terrain 264,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399260591120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416155
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399260591120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 564 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 497 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 440 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 584 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 177 059 $ Poids 51 % |
| 5 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 478 490 $ Poids 51 % |
| 6 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +22 985 $ | 452 672 $ Poids 50 % |
| 7 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 792 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +14 451 $ | 176 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 279 $ Poids 42 % |
| 9 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 415 $ Poids 34 % |
| 12 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 468 $ Poids 32 % |