519 Rue Rae · Québec
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399449340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027399449340610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 187 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 464 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 908 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 325 174 $ Poids 69 % |
| 3 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 897 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 291 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 250 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 875 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 258 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 845 $ Poids 57 % |
| 7 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 261 016 $ Poids 55 % |
| 8 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 319 661 $ Poids 52 % |
| 9 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 263 409 $ Poids 51 % |
| 10 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 299 965 $ Poids 49 % |
| 11 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 135 269 $ Poids 49 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 282 156 $ Poids 48 % |