1046 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399449777660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027399449777660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
394 750 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 950 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 321 440 $ Poids 65 % |
| 2 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 70 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 306 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 206 $ Poids 58 % |
| 5 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 643 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +16 707 $ | 212 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 254 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 415 671 $ Poids 57 % |
| 7 | 522, rue de l'Aisance, Québec 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 426 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 156 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 958 $ Poids 44 % |
| 11 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 310 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 126 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 311 $ Poids 40 % |