1034 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 76,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399469222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027399469222610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 11 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 804 $ Poids 59 % |
| 3 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 100 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 360 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 593 $ Poids 51 % |
| 5 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 133 $ Poids 51 % |
| 6 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 277 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 235 $ Poids 45 % |
| 8 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 869 $ Poids 43 % |
| 9 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 291 943 $ Poids 41 % |
| 10 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 151 $ Poids 40 % |
| 11 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 169 $ Poids 38 % |
| 12 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 470 $ Poids 37 % |