1001-1003 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 135,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399488466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027399488466110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 489 635 $ Poids 67 % |
| 2 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 318 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 303 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 984 $ Poids 49 % |
| 4 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 987 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −928 $ | 210 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 44 % |
| 6 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 119 946 $ Poids 43 % |
| 7 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 534 398 $ Poids 41 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 648 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 662 658 $ Poids 37 % |
| 10 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 893 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 524 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 319 128 $ Poids 36 % |
| 12 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 123 $ Poids 36 % |