1133 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 124,2 m² · constr. 1969 · terrain 5 292 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 292 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399504818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399504818610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 408 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 306 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 14 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 957 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 477 431 $ Poids 65 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 770 $ Poids 61 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 706 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 215 061 $ Poids 58 % |
| 9 | 522, rue de l'Aisance, Québec 2026-08-26 · 509 m · Vendu 147 500 $ (1 426 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 150 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 718 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 592 812 $ Poids 53 % |