465 Rue Mascaret · Québec
Valeur estimée
211 300 $
Chalet · 3 624 $/m² · 58,3 m² · constr. 1943 · terrain 2 892,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399525573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
23027399525573610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 631 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 954 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 228 670 $ Poids 47 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 241 $ Poids 40 % |
| 4 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 104 $ Poids 39 % |
| 5 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 924 $ Poids 36 % |
| 6 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 654 $ Poids 34 % |
| 7 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 134 $ Poids 32 % |
| 8 | , Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 408 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 868 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 110 283 $ Poids 31 % |
| 10 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 984 $ Poids 30 % |
| 11 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 367 $ Poids 29 % |
| 12 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 323 242 $ Poids 28 % |