489 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 59,9 m² · constr. 1965 · terrain 922,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399532676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027399532676110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 361 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 912 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 117 691 $ Poids 34 % |
| 3 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 256 111 $ Poids 33 % |
| 4 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 330 971 $ Poids 33 % |
| 5 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 447 $ Poids 30 % |
| 6 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 742 $ Poids 28 % |
| 7 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 689 $ Poids 27 % |
| 8 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 611 $ Poids 27 % |
| 9 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 284 $ Poids 25 % |
| 10 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 172 $ Poids 25 % |
| 11 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 057 $ Poids 24 % |
| 12 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 551 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 625 $ Poids 23 % |