459 Rue Mascaret · Québec
Valeur estimée
292 200 $
Chalet · 4 284 $/m² · 68,2 m² · constr. 2004 · terrain 9 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 257,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399535412410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027399535412410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 567 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 343 752 $ Poids 75 % |
| 2 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 740 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 899 $ Poids 65 % |
| 3 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +7 439 $ | 482 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 925 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 416 491 $ Poids 55 % |
| 5 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 658 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 837 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 348 841 $ Poids 48 % |
| 7 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 212 $ Poids 47 % |
| 8 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 936 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 143 015 $ Poids 44 % |
| 9 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 864 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 311 107 $ Poids 42 % |
| 10 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 800 m · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 328 200 $ Poids 42 % |
| 11 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 948 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 118 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 415 944 $ Poids 40 % |