483 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 107 m² · constr. 1947 · terrain 901,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399542189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027399542189610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 72 % |
| 2 | 522, rue de l'Aisance, Québec 2026-08-26 · 879 m · Vendu 147 500 $ (1 426 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 135 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 956 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 84 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 122 395 $ Poids 54 % |
| 8 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 212 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 368 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 663 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 283 555 $ Poids 51 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 855 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 216 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 389 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −18 563 $ | 171 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 349 $ Poids 48 % |