475 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 73,7 m² · constr. 1957 · terrain 293 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399543450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
23027399543450610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 442 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 762 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 475 $ Poids 70 % |
| 3 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 886 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 232 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 342 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 965 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 313 $ Poids 56 % |
| 7 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 894 m · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 223 027 $ Poids 55 % |
| 8 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 777 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 931 $ Poids 48 % |
| 11 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 281 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 986 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 236 615 $ Poids 46 % |