471 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 72,3 m² · constr. 1976 · terrain 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399543571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027399543571610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 438 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 341 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 896 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 774 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 318 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 975 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 312 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 382 013 $ Poids 55 % |
| 7 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 905 m · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 245 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 789 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 286 672 $ Poids 49 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 380 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 287 $ Poids 45 % |
| 11 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −2 631 $ | 108 079 $ Poids 44 % |
| 12 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 759 $ Poids 44 % |