1281-1283 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 902,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399625804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
278857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027399625804610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 499 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 104 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 892 $ Poids 84 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 194 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 099 $ Poids 81 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 548 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 370 673 $ Poids 80 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 739 $ Poids 78 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 676 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 454 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 416 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 222 674 $ Poids 74 % |
| 11 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 519 688 $ Poids 68 % |