1176 Rue Chouettes · Québec
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 60,5 m² · constr. 1970 · terrain 766,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399626311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027399626311110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 568 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 294 $ Poids 79 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 568 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 416 490 $ Poids 70 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 405 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 149 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 262 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 705 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 479 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 327 421 $ Poids 52 % |
| 7 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 932 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 323 734 $ Poids 52 % |
| 8 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 2 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 47 % |
| 9 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 873 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 241 $ Poids 46 % |
| 10 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 382 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 793 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 694 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 279 $ Poids 41 % |
| 12 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 830 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 084 $ Poids 40 % |