354 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
410 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 605 $/m² · 113,8 m² · constr. 1999 · terrain 511,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399640317910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027399640317910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 023 $ Poids 41 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 164 927 $ Poids 36 % |
| 3 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 540 485 $ Poids 31 % |
| 4 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 503 288 $ Poids 30 % |
| 5 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 843 $ Poids 30 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 628 262 $ Poids 24 % |
| 7 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −16 426 $ | 233 344 $ Poids 22 % |
| 8 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 556 $ Poids 21 % |
| 9 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 574 753 $ Poids 19 % |
| 10 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +30 806 $ | 658 181 $ Poids 9 % |
| 11 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 845 $ Poids 7 % |
| 12 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 067 $ Poids 4 % |