1234 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399644793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399644793110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 451 $ Poids 91 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 99 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 407 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 523 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 433 $ Poids 77 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 623 $ Poids 77 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 220 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 316 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 608 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 334 $ Poids 71 % |
| 10 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 442 713 $ Poids 66 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 380 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 233 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 754 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 390 488 $ Poids 64 % |