1245 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 95,8 m² · constr. 1972 · terrain 501,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399645711190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027399645711190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 339 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 492 198 $ Poids 91 % |
| 4 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 443 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 218 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 385 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 072 $ Poids 82 % |
| 7 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 342 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 299 282 $ Poids 82 % |
| 8 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 415 259 $ Poids 81 % |
| 9 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 643 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 006 $ Poids 81 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 739 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 364 299 $ Poids 78 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 17 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 386 656 $ Poids 73 % |
| 12 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 403 621 $ Poids 71 % |