1254 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 68 m² · constr. 1988 · terrain 556,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399646760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399646760110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 688 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 283 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 859 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 355 $ Poids 60 % |
| 3 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 796 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 416 $ Poids 58 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 370 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +3 684 $ | 111 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 284 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 287 333 $ Poids 56 % |
| 6 | , Québec 2025-10-17 · 796 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 442 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 83 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 454 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 150 804 $ Poids 42 % |
| 9 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 394 414 $ Poids 42 % |
| 10 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 353 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 405 181 $ Poids 40 % |
| 11 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 391 285 $ Poids 39 % |
| 12 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 263 153 $ Poids 38 % |