1158 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 63,2 m² · constr. 1988 · terrain 330,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399666549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027399666549610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 738 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 996 $ Poids 66 % |
| 2 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 948 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 338 $ Poids 60 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 84 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 353 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 289 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 370 $ Poids 59 % |
| 5 | , Québec 2025-10-17 · 948 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 425 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 122 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 337 801 $ Poids 52 % |
| 7 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 821 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 378 101 $ Poids 51 % |
| 8 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 542 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 196 $ Poids 48 % |
| 9 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 468 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 553 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 254 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 146 642 $ Poids 43 % |
| 11 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 429 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 228 222 $ Poids 42 % |
| 12 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 93 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 405 249 $ Poids 41 % |