38 Rue Damier · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 120 m² · constr. 1850 · terrain 1 161,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399675558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326149
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027399675558110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 0 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 268 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 464 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 86 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 202 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 106 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 049 $ Poids 71 % |
| 7 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 608 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 633 $ Poids 71 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 833 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 420 494 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 545 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 255 581 $ Poids 70 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 579 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 674 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 292 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 477 251 $ Poids 68 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 852 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 420 $ Poids 67 % |