99 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 103 m² · constr. 2004 · terrain 655,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399685543710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027399685543710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1247, Rue Beaurivage, Québec 2026-09-14 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 405 553 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-09-02 · 178 m · Vendu 449 000 $ (4 104 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 413 417 $ Poids 92 % |
| 4 | 1233, rue Beaurivage, Québec 2026-10-21 · 341 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 342, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-09-09 · 207 m · Vendu 439 000 $ (3 752 $/m²) 117 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 390 785 $ Poids 73 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 381 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 425 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 236 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 496 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 565 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 339 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 173 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 248 303 $ Poids 64 % |