1051 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399688855720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027399688855720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Monarque, Québec 2026-08-17 · 234 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 774 $ Poids 74 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 618 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 351 263 $ Poids 62 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 138 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 854 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 100 319 $ Poids 58 % |
| 5 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 759 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 661 $ Poids 58 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 594 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 494 340 $ Poids 57 % |
| 7 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 251 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 406 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 338 099 $ Poids 51 % |
| 9 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 554 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 346 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 116 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 148 905 $ Poids 42 % |
| 11 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 703 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 396 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 790 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 061 $ Poids 37 % |