362 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 52,5 m² · constr. 2014 · terrain 526,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399696394730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390521
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027399696394730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 4 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 183 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 353 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 350 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 362 893 $ Poids 92 % |
| 4 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 148 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 143, rue du Baltimore, Québec 2026-09-25 · 282 m · Vendu 370 000 $ (6 156 $/m²) 60,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 359 556 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 168 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 420 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 131 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 280 $ Poids 60 % |
| 8 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 369 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 282 $ Poids 58 % |
| 9 | 1577, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-10-07 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (5 478 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 319 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 799 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 520 $ Poids 52 % |
| 11 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 321 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 348 743 $ Poids 48 % |
| 12 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 198 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 394 266 $ Poids 32 % |