350 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 109,4 m² · constr. 2014 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399696865650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027399696865650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-09-02 · 1 m · Vendu 449 000 $ (4 104 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 342, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-09-09 · 33 m · Vendu 439 000 $ (3 752 $/m²) 117 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 491 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 1247, Rue Beaurivage, Québec 2026-09-14 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 242 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 615 154 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 606 871 $ Poids 77 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 613 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 490 225 $ Poids 76 % |
| 8 | 1233, rue Beaurivage, Québec 2026-10-21 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 476 $ Poids 72 % |
| 9 | 190, rue du Piémont, Québec 2026-09-11 · 201 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 490 458 $ Poids 69 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 943 $ Poids 69 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 174 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 505 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 775 951 $ Poids 66 % |