2313 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 105,5 m² · constr. 2013 · terrain 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399739519480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390794
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027399739519480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 55 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 380 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 196 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 175 690 $ Poids 78 % |
| 3 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 61 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 391 943 $ Poids 71 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 138 $ Poids 69 % |
| 5 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 426 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 636 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 868 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 856 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 997 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 157 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 804 $ Poids 51 % |